房屋租赁合同到期的规定怎么确定

1、房屋租赁合同到期的规定怎么确定

房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，就可以确定租赁合同到期。如果没有约定租赁期限的，出租人主张解除租赁合同，并且过了合理期限后，可以确定房屋租赁合同到期。《中华人民共和国民法典》第704条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容1般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第730条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2、租赁合同到期后，是不是自动续约

现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定：租房合同实际也是租赁合同的1种，也是现今最常见的1种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。按照合同法规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。

这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。

例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同有约定租赁期限的，租赁期限届满后，租赁合同就到期。没有约定租赁期限，当事人主张解除合同的，超过合同期限后，租赁合同视为到期。

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