房地产典质合同订立留意事项

     　　房地产典质是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，典质这一从合同也就天然无效。

     房地产典质是一种标的物很大的担保行为，法律划定房地产典质人与典质权人必需签订书面典质合同。

     　　房地产典质合统一般应载明下列内容： 　　1.典质人，典质权人的名称或者个人姓名，住所;　　2.主债权的种类，数额;　　3.典质房地产的处所，名称，状况，建筑面积，用地面积以及四至等;　　4.典质房地产的价值;　　5.典质房地产的占用治理人，占用治理方式，占用治理责任以及意外损毁，灭失的责任;　　6.债务人履行债务的期限;　　7.典质权灭失的前提;　　8.违约责任;　　9.争议解决的方式;　　10.典质合同订立的时间与地点;　　11.双方商定的其他事项。

     　　典质物须保险的，当事人应在合同中商定，并在保险合同中将典质权人作为保险赔偿金的优先受偿人。

     　　典质权人需在房地产典质后限制典质人出租，出借或者改变典质物用途的，应在合同中商定。

     　　订立典质合同时，不得在合同中商定在债务履行期届满典质权人尚未受了债时，典质物的所有权转移为典质权人所有的内容。

     　　典质人死亡，依法被宣告死亡或者被宣告失落时，其房地产正当继承人或者代管人应当继续履行原典质合同。